香港投资入户“重启”：2500万港币新门槛，真富豪的入场券？(2023最新版)
2023年12月19日，香港特区政府正式宣布：搁置八年的“资本投资者入境计划”（俗称“投资移民”）将于2024年中正式重启！ 消息一出，瞬间引爆关注——毕竟，这是曾经无数内地高净值人群获取香港身份的“黄金通道”。但新规则下的“入场券”，分量已截然不同。
一、核心巨变：门槛飙升，玩法重置
1. 最低投资额：2500万港币起跳！ 相比2015年停摆前的1000万港币门槛，新计划直接翻倍有余。这清晰传递一个信号：香港欢迎的，是真正实力雄厚的“资本大鳄”。
2. 投资范围：房地产彻底出局！ 旧计划允许投资香港房地产（上限约700万港币），新计划则将其完全剔除。这意味着，想靠买房“曲线救国”拿身份的路，已被彻底堵死。
3. 投资标的“三选一”：钱只能往这些地方砸
金融资产： 股票、债券、基金、存款证等（占大头，至少需投一部分）。
“资本投资者入境计划”专属投资组合： 港府将设立一个特殊基金池，专门投资于有利于香港长远发展的重点领域（如科技创新、先进制造等），投资额上限1000万港币。这笔钱，某种程度上带有“支持香港建设”的意味。
非住宅房地产： 仅限于商铺、写字楼、工业物业等商业地产（上限1000万港币）。注意：住宅彻底无缘！
二、申请资格：钱是基础，身份是门槛
谁可申请？ 新计划主要面向两类人群：
1. 外国国民（拥有外国永久居民身份）；
2. 中国籍但已取得外国永久居民身份的人士；
3. 澳门居民；
4. 台湾华籍居民。
关键排除项：内地身份直接申请者无缘！ 这意味着，仅持有中国内地护照和户籍，而没有取得第三国永久居留权的内地居民，目前无法直接申请。 这是与旧计划（内地居民可直接申请）最大的不同之一。想参与？需先获得外国绿卡。
其他要求： 年满18岁、无犯罪记录、证明投资款为合法所得等是基本项。
三、流程与身份：七年“长跑”
1. 初步批准： 递交申请并初步获批后，获得在港逗留资格。
2. 落地投资： 申请人需在指定期限内（通常为获批后半年内），将不少于2500万港币投入许可的资产类别。
3. 续签模式： 以“2+3+3”年为周期续签（顶尖人才可获“2+6”年）。续签核心条件：持续持有符合要求的投资组合。
4. 转永居： 通常需在港连续居住满7年（主申请人及受养人），满足“通常居住”要求（非硬性要求365天不离港，但需以香港为主要生活中心），并通过审核，方可申请成为香港永久居民。
四、避坑指南：钱到位≠身份稳拿
投资风险自担： 2500万港币投入金融市场或非住宅地产，盈亏自负。港府不保本不兜底。市场波动可能导致资产缩水，但续签时仍需维持投资规模。
“通常居住”是玄学： 虽无硬性居住天数，但需证明生活重心在港（如子女在港读书、本人在港工作或经营业务、主要居所在港、正常报税等）。长期离港或缺乏紧密联系，可能影响永居申请。
资金来源证明是硬骨头： 需清晰证明2500万港币为合法所得（如工资、分红、投资收益、出售资产等），过程可能繁琐且需专业法律/会计支持。
政策稳定性： 计划可能随经济环境或社会需求调整，存在不确定性。
五、重启背后：香港的“算盘”
争夺顶级财富与人才： 在亚洲乃至全球“抢人抢钱”大战白热化的背景下（新加坡GIP门槛也高达5000万人民币），香港此举旨在吸引真正的高净值人士及其掌控的巨额资本，巩固国际金融中心地位。
引导资本流向实体经济： 剔除住宅、增设支持重点产业的专属基金组合，意在引导资金流向股市、债市及对香港长远竞争力至关重要的创新领域，而非推高房价。
精准筛选，提质增量： 超高门槛和身份限制，本质是筛选“高质量”投资者，期望引入能带来长期价值（资金、商业网络、国际经验）的人群，而非单纯“购房客”。
结语：新“入场券”，值不值得抢？
新版的香港投资入户，是一张专为全球超高净值人士（且需持有外国永居）定制的昂贵门票。2500万港币仅是起点，后续的投资管理、在港生活融入、时间成本都是挑战。它适合：
资金实力极其雄厚，寻求国际化资产配置和身份备份；
业务或家庭与香港/大湾区有深度联结；
能接受7年规划周期及潜在风险。
对绝大多数普通内地居民而言，这道门暂时紧闭。是否值得为其先获取外国绿卡再申请？需综合自身实力、需求、风险承受力及替代方案（如优才、高才通计划）慎重权衡。香港身份的光环犹在，但通往它的资本路径，已然升级为一场顶级玩家的游戏。
> 注：本文基于2023年12月公布的政策纲要，具体实施细则（如专属基金组合详情、申请开放日期等）有待港府后续公布。申请前务必以官方最新指引及专业法律意见为准。
